O Flamengo está cada vez mais próximo de concluir a comercialização dos apartamentos localizados no Rio By Yoo, empreendimento construído na área da antiga sede do clube, no Morro da Viúva. Conforme o balancete referente ao segundo trimestre de 2026, o Rubro-Negro vendeu 14 unidades durante o primeiro semestre, arrecadando R$ 40,7 milhões. Com isso, restam apenas nove apartamentos disponíveis.
O desempenho supera o registrado em todo o ano de 2025. Na temporada passada, o Flamengo havia negociado 12 imóveis, totalizando R$ 34,2 milhões. Apenas nos seis primeiros meses de 2026, o clube ultrapassou esses números tanto em quantidade de unidades comercializadas quanto em receita obtida.
Vale lembrar que, no primeiro trimestre, o clube já havia informado a venda de duas unidades por R$ 10,5 milhões. Agora, os nove apartamentos remanescentes possuem avaliação estimada em R$ 27,3 milhões.
Como surgiu o empreendimento Rio By Yoo?
O terreno localizado no Morro da Viúva, na Praia do Flamengo, abrigou durante muitos anos a sede histórica do clube. Após a desocupação do espaço, o local passou por um longo período de indefinição, incluindo uma tentativa sem sucesso de parceria com o grupo EBX, de Eike Batista, para a construção de um hotel.
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A situação mudou em 22 de junho de 2018, quando o Flamengo firmou um acordo com a CBR 040 Empreendimentos Imobiliários, com garantia da Cyrela Brazil Realty, para o desenvolvimento do empreendimento batizado de Rio By Yoo.
Pelo contrato, o Rubro-Negro recebeu R$ 26 milhões em dinheiro e mais R$ 104 milhões representados por 45 apartamentos, entregues reformados e prontos para uso. O acordo também garantiu ao clube uma área comum do condomínio, permitindo utilização própria ou comercialização futura.
Ao longo dos últimos anos, o Flamengo passou a vender essas unidades gradativamente.
Em agosto de 2023, o Conselho Deliberativo autorizou a venda de 44 apartamentos, por meio da imobiliária Lopes, em uma operação avaliada, na época, em cerca de R$ 177 milhões.
Posteriormente, em meados de 2025, uma nova autorização permitiu a venda de outras quatro unidades por R$ 11,4 milhões, já considerando abatimentos. Na mesma ocasião, o clube aplicou um desconto de 13% sobre os imóveis restantes para acelerar a redução do estoque.
Segundo o presidente Bap, manter apartamentos fechados não era financeiramente vantajoso diante das taxas de juros praticadas naquele período.
Vendas renderam lucro ao Flamengo
Das 14 unidades comercializadas no primeiro semestre de 2026, o custo contábil registrado pelo clube era de R$ 33,3 milhões. Como a venda foi concluída por R$ 40,7 milhões, o Flamengo obteve um ganho de R$ 7,4 milhões na operação.
Apesar disso, nem todo o valor já entrou no caixa do clube.
Até o dia 30 de junho, o Flamengo havia recebido R$ 22,2 milhões. Os outros R$ 18,5 milhões permaneceram registrados como valores a receber.
Além dessas negociações, o clube ainda recebeu R$ 5,8 milhões referentes a vendas realizadas em 2025. Somando todos os recebimentos, o impacto financeiro no caixa chegou a R$ 28 milhões durante o semestre.
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Restam apenas nove apartamentos
Com a conclusão das negociações realizadas em 2026, o estoque do Flamengo caiu de 23 apartamentos, registrados no encerramento de 2025, para apenas nove unidades no fim de junho.
Esses imóveis possuem um custo contábil de R$ 20,9 milhões. Entretanto, o próprio clube informa que o valor justo estimado para essas unidades é de R$ 27,3 milhões, indicando que ainda existe margem para novos ganhos nas próximas vendas.
Mantido o ritmo observado no primeiro semestre, a expectativa é de que o Flamengo encerre 2026 praticamente sem imóveis remanescentes do processo de desmobilização iniciado com o antigo patrimônio do Morro da Viúva.
